Ristrutturare una casa paga sempre: è il concetto alla base del flipping immobiliare, ovvero dell’arte di acquistare un appartamento da sistemare, rivendendolo a prezzo maggiorato dopo aver effettuato i necessari lavori di ristrutturazione. Vi mostriamo un esempio in cui un appartamento ha guadagnato ben 200 mila euro in valore dopo essere stato rimodernato.
Le foto “prima e dopo” di questa casa mostrano un appartamento nel centro di Madrid, quartiere Salamanca, ristrutturato dallo studio di interior design designblob. L’appartamento è stato acquistato per 776.000 euro (tasse e spese incluse). Dopo aver speso 52.635 euro per ristrutturarlo, il proprietario ha ora, cinque mesi dopo l’acquisizione, una proprietà che si è rivalutata di 193.800 euro. Se volesse rivendere la casa oggi, potrebbe farlo per più di 900.000 euro.
idealista ha calcolato i costi di ristrutturazione di questo appartamento, in particolare:
- Manodopera: 29.175 euro
- Cucina: 7.902 euro
- Finestre: 5.767 euro
- Schermi e docce: 2.710 euro
- Armadi: 3.106 euro
- Aria condizionata: 2.696 euro
- Altri: 1.007 euro
Aggiungendo il prezzo di acquisto dell’appartamento, il valore di vendita stimato dopo la ristrutturazione è di 923.800 euro. La casa misura 137 m2 che includono una terrazza, tre camere da letto, due bagni e molta luce. Ed è completamente rinnovata.
Inoltre, in questo appartamento ristrutturato, il proprietario è riuscito a ridurre del 40% i consumi energetici (370 euro all’anno di risparmio), isolando le pareti e cambiando l’illuminazione a led.
