In programma la riqualificazione dell’ex area Alemagna a Cornaredo e la consegna di un magazzino speciale con celle frigorifere a bassa temperatura a Casorate Primo. Automazione e sostenibilità le nuove tendenze del real estate logistico.
Nonostante le problematiche generate dal Covid, il mercato della logistica immobiliare non mostra segni di cedimento (95% delle trattative concluse entro l’anno, sconto medio al 10% e spazi sempre più ampi richiesti dagli operatori, al momento parliamo di metrature comprese tra 5000 e 15000 mq – dati 2020 da Nomisma).
L’influenza dell’emergenza pandemica si percepisce, invece, nell’evoluzione verso spazi sempre più automatizzati e nell’attenzione crescente al tema della sostenibilità.
In questo scenario dinamico si muove BELL Group (www.bell-group.it), holding che si occupa di sviluppo e gestione immobiliare sul territorio italiano, con collaborazioni a livello internazionale.
Il Gruppo sta consegnando in questi giorni a Casorate Primo un magazzino caratterizzato da 160 mila metri cubi di freddo (celle frigorifere a bassa temperatura, -28°C) su una superficie fondiaria di 130 mila mq con 48 mila mq coperti e la riqualificazione di 11 mila mq già esistenti.
Il fabbricato, costruito ex novo in soli 5 mesi, è stato realizzato nel contesto di un’area di recente urbanizzazione, e vede l’applicazione di una serie di tecnologie “green” votate al risparmio energetico (l’impianto è fortemente energivoro) e al rispetto dell’ambiente, come ad esempio un impianto fotovoltaico da 2MW (il 70% di tutto il fabbisogno viene da rinnovabili, +35% per quanto concerne l’efficienza) e il recupero delle acque reflue e piovane.
“BELL Group – spiega Cesare Lanati, CEO del Gruppo – si focalizzerà sempre più su soluzioni logistiche specializzate. L’esempio di Casorate è lampante”.
L’Osservatorio Contract Logistics “Gino Marchet” della School of Management del Politecnico di Milano sembra confermare ulteriormente la bontà delle scelte di BELL Group: a livello nazionale, nel 2020, sono state ben 19 le soluzioni adottate nel campo del risparmio energetico nei centri logistici, le più diffuse quelle riservate all’illuminazione (88%), ai sistemi di movimentazione e automazione (35%) senza dimenticare i sensori per la riduzione dei consumi (6%). La tecnologia più utilizzata è stata il fotovoltaico (35%) e la conseguente crescita della sensibilità sul tema del Green Building.
A Cornaredo, invece, BELL Group sta riqualificando l’area dismessa “ex Alemagna” per un progetto che complessivamente sfiora i 90 mila mq, con 46 mila di area edificata. Anche qui verranno utilizzati pannelli fotovoltaici e sarà costruita una pista ciclabile.
Interprete di un’idea di rigenerazione urbana che guarda al recupero di patrimonio edilizio preesistente e in ottica di rilancio nel contesto urbano, produttivo e sociale di riferimento, BELL Group immagina per l’ex fabbrica di Cornaredo un futuro nuovo nel settore della logistica attraverso il fondo Italian Logistic Fund di cui BELL Group è quotista insieme al fondo Angelo Gordon.
La posizione strategica sulla Statale Padana Superiore 11, infatti, rende lo spazio facilmente accessibile dalla Tangenziale A50 e dal casello autostradale di Rho sulla A4 Torino-Milano in una posizione privilegiata rispetto ai principali hub last mile nel Nord Italia.
“La parte più importante dei nostri sviluppi – conclude Cesare Lanati – è principalmente legata alla riqualificazione di asset immobiliari già esistenti per non consumare, quindi, ulteriore territorio valorizzando quello che è già stato realizzato. Si tratta di un processo di rigenerazione a cui teniamo profondamente e al quale si accompagna l’utilizzo di tecnologie e materiali ecologicamente sostenibili”.
A proposito di BELL Group
BELL Group è una holding che si occupa di sviluppo e gestione immobiliare sul territorio italiano, con collaborazioni a livello internazionale. L’azienda, guidata da più di trent’anni dal CEO Cesare Lanati, è strutturata in sette diverse divisioni che offrono una gamma completa di servizi nel settore immobiliare. Un interlocutore unico che accompagna il cliente prima, durante e dopo il rilascio di un immobile – ideato, realizzato e gestito con attenzione artigianale e le competenze di un grande gruppo. Questo vuol dire che BELL Group è in grado di pensare a uno spazio nella sua interezza, dall’idea di progetto alla sua realizzazione – con il supporto di BELL Projects e BELL Contractor – proseguendo con la gestione per conto terzi grazie a BELL Property Solutions, oltre a garantire tutti quei servizi accessori utili a preservare gli standard abitativi, sanitari e di decoro che un immobile richiede nel tempo (ci riferiamo alle attività di BELL Facilities e BELL Sanify). Senza dimenticare, con BELL Events, la possibilità di proporre un team specializzato nell’event management in grado di coordinare ogni step dell’organizzazione di eventi, in e out rispetto agli asset di proprietà – del cliente e del gruppo. Da ultima, la neonata BELL Flex per il mondo flexible spaces in partnership con IWG PLC, leader mondiale nella fornitura di spazi di lavoro flessibili e di co-working.
Per ulteriori informazioni si può visitare il sito internet www.bell-group.it.
